2021年1-9月房地产企业销售业绩TOP200

  2021年1-9月TOP100房企销售额增长率均值为19.9%,增速呈放缓趋势,三季度和9月同比增速均有所下降。2021年1-9月,销售额超千亿房企27家,较去年同期增加6家;超百亿房企148家;2021年三季度,TOP100房企销售额同比增长率均值为-12.4%;2021年9月,TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%,较8月和7月分别下降0.7%和7.4%。2021年1-9月,TOP100房企权益销售额均值为728.4亿元,权益销售面积均值为512.3万平方米。TOP101-200房企销售额均值为112.3亿元。

  2021年1-9月,房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共27家,销售额增长率均值为16.2%。第一阵营(500-1000亿)共27家,销售额增长率均值为23.0%。第二阵营(300-500亿)有27家企业,销售额增长率均值为21.4%;第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为35家和32家,销售额增长率均值分别为23.3%和-1.6%。

  一方面,房企转让旗下资产,多数为剥离不良资产优化资产结构,部分为出售不良资产缓解资金压力。如中国金茂24.28亿元拟转让青岛方嘉置业90%股权、招商蛇口5.23亿拟转让济南盛华置业40%股权等。其中,招商蛇口出售的资产为济南盛华置业,截至2021年8月31日录得营业收入为0元,营业利润亏损约277.86万元,净利润亏损约276.86万元,资产总计约21.69亿元,负债总计约9.4亿元,所有者权益约12.29亿元。

  另一方面,房企通过合作投资,增强布局区域市场影响力,如中国金茂拟入股绿城旗下公司,合作开发北京朝阳豆各庄地块;绿城1.05亿元入股招商蛇口扬州项目公司等。

  具体来看,9月房地产信用债发行规模为321.4亿元,相较于8月476.2亿元小幅下降;9月内地房企海外债发行规模为249.5亿元,较前期有所恢复。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本保持稳定,其中信用债平均利率为3.91%,环比下降0.17个百分点;海外债平均利率为7.62%,环比下降3.76个百分点。